ホーム > 各契約形態に関する詳しい説明【Ｑ＆Ａ】

買取に関するＱ＆Ａ

Ｑ１．
電子ブレーカーの買取を選ぶマンション管理組合の特徴を教えてください。
Ａ１．
当社で以前に買取で購入したお客様の更新時や他社の更新時です。新規でも10年以内に動力設備の容量の減少更新がない場合は、電子ブレーカーの再購入で費用対効果が悪化する心配がないので、買取をお選びになります。ただし保証サービスに重きを置く管理組合様は成功報酬やレンタルをお選びになります。
Ｑ２．
電子ブレーカーの再購入で費用対効果が悪化する事例をあげてください。
Ａ２．
電子ブレーカーの買取費用が50万円だとします。電子ブレーカー導入で削減できる電気料金が年間6万円だとします。電子ブレーカーは10年が寿命なので、10年で削減できる電気料金は60万円（6万円×10年間）となり、買取費用50万円を差し引くと10万円収支がプラスになることになりますが、元をとるのに8.4年かかります。初期導入から8.4年経過した時に、お客様の動力設備が変更し、電子ブレーカーが更に4kW下げられ年間5万円の電気料金の削減が増えるとしても、電子ブレーカーの再購入費が50万円かかると、元をとるのに更に10年、計18年かかることとなります。このような理由から、買取は10年以内に動力設備の容量の減少更新がある場合、電子ブレーカーの再購入で費用対効果が悪化する場合があります。
このような場合でも成功報酬やレンタルは、電子ブレーカー交換費（本体・工事・申請など）は業者負担で、新たな電気料金の削減金額の全て又は大半が管理組合様のメリットとなります。
●買取は電子ブレーカー交換費用（例：50万円）が収支を悪化させる
更新後 追加の削減金額 電子ブレーカー
交換費用		 10年間の収支
（10年交換商品）
1年間 10年間
1kW増えた場合 12,000円 120,000円 500,000円 － 380,000円
4kW増えた場合 50,000円 500,000円 500,000円 0円
●成功報酬型（1年契約）は追加の削減金額は全額（又は大半）組合のメリット
更新後 追加の削減金額 電子ブレーカー
交換費用		 10年間の収支
（10年交換商品）
1年間 10年間
1kW増えた場合 12,000円 120,000円 0 120,000円
4kW増えた場合 50,000円 500,000円 0 500,000円
Ｑ３．
電子ブレーカー買取の業者選びのコツを教えてください。
Ａ３．
多くのお客様は買取費用（本体代・工事費・調査費・保証費の合計）をはじめに比較します。アフター体制や10年間保証ができる会社を重視するお客様は、業歴と企業調査会社の評点を比較します。電気に詳しい管理会社が少ないことから、マンションの電気に詳しい業者を選ぶマンション管理組合も増えています。
マンションＥＣＯサポートセンターは創業30年目のマンション専門の電気のコンサルティング会社で、企業調査会社の最大手Ｔ社の評点はトップクラスです。
Ｑ４．
電子ブレーカー買取のリスクを教えてください。
Ａ４．
導入から数年後に電力会社の約款（ルール）が変わり電気料金の削減金額が０円になれば経費削減どころか収支が赤字になることもあります。電力自由化後は電力会社と管理組合様の契約が1年単位なので、このリスクは高まりました。
電子ブレーカー買取費用の元がとれる前に豪雨などの災害で電子ブレーカーが故障し交換が余儀なくされると、収支が赤字になります。

成功報酬（レンタル）に関するＱ＆Ａ

Ｑ５．
成功報酬（レンタル）を選ぶマンション管理組合の特徴を教えてください。
Ａ５．
成功報酬（レンタル）は導入年度より管理組合様の収支がプラスになり、保証サービスが充実しているので至れり尽くせりのサービスを好む管理組合様向けの契約方法となります。
Ｑ６．
成功報酬とレンタルの違いを教えてください。
Ａ６．
成功報酬は毎年1回電気料金削減報告書を提出し削減実績に規定率を掛けた値をシステム利用料としてお支払いいただきます。はじめに10年契約を締結し、11年目からは1年契約に移行します。電気料金の削減金額が減少しても一定の割合が常にメリットとなり、仮に電気料金の削減金額が0円になればシステム利用料は0円なので、管理組合様の収支は必ずプラスになります。
レンタルは1年契約で契約期間の縛りはありません。レンタル費は定額なので、電気料金の削減金額が減少すればメリットは減り、仮に電気料金の削減金額が0円になれば、その時点でご解約をお勧めすることとなりますが、管理組合様の収支は必ずプラスになります。
Ｑ７．
成功報酬（レンタル）と買取の保証の違いを教えてください。
Ａ７．
成功報酬は削減結果を買う契約で、買取は商品を買う契約です。
買取のリスクを回避した保証サービスが付帯しているのが成功報酬となります。成功報酬1年契約は成功報酬10年契約の満了を迎えた管理組合様だけが選べる特別な契約となります。
●成功報酬（レンタル）と買取の保証サービスの違い
保証サービスの項目 成功報酬（レンタル） 買取（税抜）
動力設備変更後の電子ブレーカーの交換 無料（回数無制限） 30万円/回
自然災害などによる電子ブレーカー故障時の交換 無料（回数無制限） 30万円/回
経年劣化による電子ブレーカー故障時の交換 無料（回数無制限） 無料(10年)
商品移設工事 無料（回数無制限） 8万円/回
電気料金削減結果報告書の作成 無料（ 年 一 回 ） 1.2万円/回
２４時間年中無休コールセンター 無料（回数無制限） 無料(10年)
Ｑ８．
マンションＥＣＯサポートセンターの特徴を教えてください。
Ａ８．
電気料金削減コンサルティングを35年以上実施してきた代表者がマンションごとにオーダーメイドで電気料金の削減プランを企画・設計しています。
マンションＥＣＯサポートセンターは、多忙の管理会社・フロント担当者やマンション管理組合・理事会様の貴重な時間を無駄にしないために、10年以上前からお見積作成時から打合せ内容や提出資料を、情報共有システムで永続的に保存・管理し、急なお問合せや資料作成もチームにて真摯に最速で対応することは勿論のこと、10年ごとに発生する電子ブレーカーの更新時期の案内もチームで対応し続けます。